Anschlussfinanzierung
„Der eine wartet, daß die Zeit sich wandelt, der andere packt sie kräftig an und handelt.“
(Dante Alighieri)
Ihre Finanzierung läuft aus?
Ihre Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung läuft aus? Was ist in diesem Zusammenhang der Unterschied zwischen einer Prolongation und einer Anschlussfinanzierung?
Das Ergebnis ist grundsätzlich das gleiche, nämlich eine Anschlussfinanzierung. Der Unterschied liegt jedoch darin, wo man diese Finanzierung abschließt: bei der bisher finanzierenden Bank (Prolongation) oder bei einer neuen Bank (Anschlussfinanzierung).
Vor- und Nachteile der Prolongation
Vorteile
Es müssen in der Regel keine neuen Unterlagen eingereicht werden, in manchen Fällen nur die aktuellen Gehaltsabrechnungen. Die Abwicklung ist somit schnell und unkompliziert.
Nachteile
Die Konditionen sind nicht die besten, da die Banken hoffen, dass man der Einfachheit halber bei ihnen bleibt. Auch wird die Immobilie nicht neu bewertet. Somit bleibt bei der Konditionierung die Wertentwicklung der letzten Jahre unberücksichtigt.
Verlassen Sie sich daher nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank. Ihnen entgeht sonst unter Umständen ein erhebliches Sparpotenzial, denn Sie könnten die Zinskosten deutlich senken und damit die monatliche Rate spürbar verringern oder die Laufzeit verkürzen. Es lohnt sich allemal! Wir helfen Ihnen dabei und holen zum Vergleich auch gerne ein Angebot bei der bisher finanzierenden Bank ein!
Ihre Finanzierung läuft noch?
Gut zu wissen: Mithilfe eines Forward-Darlehens sichern Sie sich die aktuellen Zinsen für Ihre zukünftige Anschlussfinanzierung. Das Besondere an einem Forward-Darlehen – Sie können es sogar bis zu 60 Monate vor Ablauf Ihrer aktuellen Zinsbindung abschließen.
Sonderkündigungsrecht
Haben Sie bei Ihrem Darlehen vor Jahren eine Zinsbindung von mehr als 10 Jahren vereinbart, dann können Sie von dem Sonderkündigungsrecht (§489BGB) Gebrauch machen.
Nach 10 Jahren ab dem Datum der kompletten Darlehensauszahlung haben Sie die Möglichkeit das Darlehen vorzeitig zu beenden – unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist. Das alles kostenfrei, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Damit können Sie sich die jetzigen Konditionen bis 60 Monate im Voraus sichern, bevor diese noch weiter steigen.