Angenommen, du kaufst die Eigentumswohnung deines Bruders für günstige 300.000 €. Der aktuelle Marktwert liegt bei 400.000 €. Da sparst du zwar nicht die GESteuer, da nicht von einem Verwandten ersten Grades aber man bekommt u.U. bessere Konditionen bei der Bank.
Grund: Da du die Wohnung 25% günstiger bekommst, ist das Risiko für die Bank dementsprechend auch niedriger. Das wird grundsätzlich mit einem besseren Zinssatz honoriert!
Grunderwerbsteuer:
Ihr könnt euren Großeltern eine Immobilie abkaufen?
Das ist klasse, denn das spart einiges an Nebenkosten. Die Grunderwerbsteuer von 5% (RLP) musst du nämlich als Verwandte der geraden Linie nicht zahlen.
Wie immer gibt es natürlich etwas zu beachten! Kauft ihr die Immobilie als (Ehe-)Paar — also ihr werdet beide Eigentümer der Immobilie zu je 50% — wird die GESteuer für den Partner aber fällig, denn er ist kein Verwandter ersten Grades!
Aus rein finanzieller Sicht macht es also Sinn, die Immobilie alleine zu erwerben.
